Vous projetez de construire une maison neuve ? Vous avez déterminé l'emplacement, défini le plan de travail et déterminé la couleur du papier peint. Il est temps de passer l'épreuve du feu : obtenir un prêt de construction auprès d'une banque. En France, beaucoup envisagent de construire une maison. Mais il faut comprendre que le financement de la construction doit être pris en compte. Crédits bancaires, aide nationale à la construction, faites votre choix selon des recommandations. Découvrez, comment avoir le crédit immobilier afin de financer sa maison neuve.
Le prêt bancaire afin de construire son logement soi-même
La solution la plus classique pour financer la construction d'une maison neuve est bien entendu le crédit bancaire. Celui-ci sera attribué en fonction du montant dont vous avez besoin pour financer le projet et de vos possibilités financières. En fait, le taux d'endettement le plus élevé devrait être de 33 %. Bien qu'en règle générale, la durée d'un contrat hypothécaire soit de 25 ans, il peut être signé jusqu'à 30 ans. Lorsque vous vous rendez à la banque pour retirer de l'argent, sachez que vous devez également souscrire une assurance emprunteur. Selon le contrat, cela peut vous fournir une assurance en cas de décès, d'invalidité ou encore de chômage. Veuillez noter que l'assurance emprunteur a des réglementations pertinentes. En effet, la loi a autorisé la mise en place d'une commission d'assurance : cela signifie que vous pouvez souscrire à l'organisme de votre choix. De plus, pour tous les prêts signés après le 26 juillet 2014, la loi permet de modifier l'assurance emprunteur dans les 12 mois suivant la signature du prêt. Pour plus d'informations, veuillez cliquer ici www.maisons-mca.com
Le crédit de construction : comment connaître ses modalités ?
Le crédit de construction est plus technique que le crédit immobilier classique. Il contient les bases des prêts : une garantie, un taux d'intérêt : fixe, variable ou modifiable, l'échéance : jusqu'à 30 ans et l'amortissement. Les fonds sont émis lors du processus de construction du logement : pour chaque collecte de fonds, le constructeur fournira un certificat d'avancement. Le propriétaire peut visiter le chantier et vérifier l'authenticité des travaux effectués, puis donne son accord à la banque, puis la banque verse l'argent directement au constructeur. Par conséquent, les fonds ne passeront pas par le compte bancaire de l'emprunteur.
L'échéancier est le suivant : 15 % lorsque le chantier est ouvert, 25 % lorsque la fondation est complétée, 40 % lorsque les murs sont érigés, 60 % lors du pompage de l'eau : installation de la toiture ; 75 % pour la ventilation : installation des fenêtres et cloisons, décoration, menuiserie, chauffage 95 % après achèvement, 100 % après réception du projet. Autre particularité du crédit construction : le remboursement peut être différé en cours de travaux. Cela permet de ne pas supporter le loyer et le prêt mensuel économiquement. Il existe deux solutions dans cette situation, tout d’abord, soit reporter la totalité du montant : le remboursement du principal et le paiement des intérêts sont différés jusqu'à la livraison de la maison. Les intérêts s'ajouteront alors au principal dû et les intérêts seront générés par lui-même. Soit reporter des frais temporaires : ne payez que des intérêts sur les fonds libérés et remboursez le principal plus tard.
Des autres aides à une construction d’un logement
Durant ces périodes d'austérité budgétaire, certaines aides de l'État ont été supprimées. Les collectivités locales disposent d'une ligne budgétaire pour aider gratuitement l'accession à la propriété. Sous forme de prêts à faible taux d'intérêt, voire de dividendes à taux zéro ou d'investissements, ce type d'aide est généralement lié à la chaleur de la maison neuve et à la qualité de l'environnement. Pour l'installation de panneaux solaires, les subventions de l'État peuvent être combinées avec des subventions locales. Autre exemple, la région Auvergne-Rhône-Alpes a participé au financement des surcoûts des structures bois. En construisant une maison, vous pouvez bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant au moins 2 ans. Si la maison répond aux normes BBC ou RT2012, la durée peut être étendue à 5 ans. Des conseillers vous aideront à organiser vos documents de financement. Pour cela, tournez-vous vers des professionnels ayant de l'expérience dans la construction de logements. Le financement de maisons neuves fait désormais partie d’une expertise. Des normes de performance énergétique très précises doivent désormais être respectées.