Actualités Immobilières

L'actualité de l'immobilier en France

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Agence Abatilles dans la ville d’Arcachon

jan 3

Publié par admin dans Agences immobilières | Aucun commentaire

L’ agence immobilière Arcachon, l’agence Abatilles, a été créée en 1975.
Après avoir été installé dans le quartier des Abatilles à Arcachon d’où son nom, l’agence s’est déplacée en centre ville d’Arcachon, en zone commerciale n°1, 278 boulevard de la plage afin de capter une plus large clientèle.
Son nom représentant un quartier résidentiel recherché permet d’attirer tout une clientèle focalisée sur cette zone.
L’agence est axée sur 2 activités: la transaction vente et la location.

I – TRANSACTION VENTE

A – BIENS

La prospection de biens à vendre s’effectue à l’aide d’un abonnement annuel au site immup-Mediapige permettant d’obtenir une synthèse rapide des maisons et des appartements à vendre arcachon sur le marché de la presse papier et internet et ainsi de pouvoir contacter rapidement les propriétaires avant la concurrence. L’agence intervient en proposant à son propriétaire une estimation orale ou écrite de son bien de manière à lui indiquer sa valeur moyenne sur le marché.

Nous estimons un bien à partir de plusieurs paramètres:
– Prix au m²
– année de la construction
– Standing de l’environnement, de la résidence pour un appartement.
– Rentabilité en pourcentage pour la vente d’un bien loué.

1- mandat

mandat exclusif
Notre choix de mandat de vente se tourne vers un mandat exclusif. Celui-ci permet en effet de  travailler sans risque d’être devancé par un confrère ou bien un acquéreur qui déciderait de contacter directement le propriétaire. La  pose de panneau à vendre et les dépenses publicitaires sur le bien contribueront à notre seule publicité et non pas à indiquer le bien à la concurrence.
Celle-ci ne peut alors que se rapprocher de nous pour solliciter une délégation de mandat.
Les chances de vendre sont alors optimisées.

mandat semi-exclusif
Il donne au mandant la possibilité de vendre par lui même ou par le biais de l’agence uniquement.
Ce mandat évince les agences concurrentes mais nous prive de poser un panneau devant le bien à vendre car il indiquerait aux acquéreurs la vente du bien et pourrait solliciter le démarchage du propriétaire en direct à notre insu.

mandat simple
Ce mandat sans exclusivité donne libre cours au mandant de choisir autant d’agence immobilière qu’il souhaite.
Ce type de mandat n’est pas banni par l’agence mais nécessite quelques précautions : prendre garde aux surestimations parfois volontaires de certains confrères afin d’évincer les autres agences.
Il est toujours préférable d’afficher le bien au même prix que la concurrence.
Le bien  vu dans une multitude d’agence tend à être banalisé et donc déprécié auprès d’une clientèle d’acquéreurs très au fait des annonces du marché notamment par le biais d’internet.

D’autre part, il est impératif de se protéger d’un démarchage en directe en faisant signer à l’acquéreur un mandat de recherche exclusif ou un bon de visite au travers duquel il reconnaît avoir visiter le dit bien par l’entremise de l’agence. Il ne peut ensuite acheter seul sans devoir son entière commission à l’agence.

2 – commercialisation des biens

-Affichage dans la vitrine de l’agence en effectuant une rotation des biens afin d’être tous régulièrement vu.

-Publicité par le biais d’un abonnement internet annuel (seloger) ou de la presse papier (reflex, logic-immo) de façon occasionnelle compte tenu du prix élevé des parutions papiers.

-Délégation de mandat auprès d’autres agences permet d’élargir son panel de biens et d’acquéreurs.

L’inter-agence implique certes un partage d’honoraires mais accroît les chances de réaliser une vente.  Lire le reste de cet article »

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Les différents quartiers de la ville de Nantes

déc 21

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Nantes, est le chef lieu du département Loire Atlantique. La ville a une position géographique avantageuse (au carrefour des voies terrestres avec celles maritimes) et est une ville très dynamique du point de vue économique, culturel et démographique. Ainsi, la ville devient un véritable point attractif pour un investissement dans le domaine immobilier Nantes.

La ville est divisée en 11 quartiers, très divers du point de vue des bâtiments, logements et des prix. Les étudiants vont choisir surtout les Hauts Pavés, Saint-Félix et le centre ville, pour la proximité des universités et de moyens de transports (tramway). Parce que le centre a été toujours très demandé, cette zone à bien résisté à la crise, les prix n’ont pas connu de baisse. Un appartement Nantes dans cette zone avait en aout 2010 un prix entre 2000 et 3300 euros/m2 en ancien et 6 000-6 700 euros/ m2 en neuf. Des prix élevés sont aussi dans le quartier Saint Félix. L’offre reste toujours plus petite que la demande. Un appartement, à 2 pièces, va être vite vendu avec un prix moyen de 3555 euros/m2.

Les personnes âgées et celles qui veulent éviter le bruit et l’agglomération, vont choisir le quartier  Dervaillières Zola avec les places Mellinet et Canclauxn ou la zone Zola. Les prix ont diminués dans cette zone, avec environ 7 % pendant la crise. Une maison Nantes de 190 m2 pourrait être négociée au moins e 650 000 euros.

Pour ceux qui préfèrent le luxe, le Parc de Procé et Monselet et Longchamp sont les quartiers qui peuvent leur offrir une solution.

Les ouvriers achètent surtout dans les secteurs Chantenay et Sainte Anne (maisons des années ‘30 avec un peu de jardin), où les prix varient entre 1800 euros/m2 et 2700 euros/m2 en ancien. Une maison de 60 m2pourrait être achetée avec environ 165 000 euros.

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Le marché immobilier à Lille

déc 16

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Le marché immobilier Lille n’est pas caractérisé seulement par des personnes qui cherchent à louer ou acheter maison Lille ou encore un appartement. Le marché immobilier de bureaux est aussi une force incontestable. Ce domaine a connu cette année une vraie dynamique, jamais attendue depuis 2002.

Le progrès a été noté dés le début de l’année. Dans le deuxième trimestre 2010, Lille avait déjà enregistré une évolution de plus de 50 % par rapport à l’année 2009, pour les transactions immobilières de bureaux. Jusqu’à la fin du juillet, dans la ville ont été enregistré 111 transactions dans le domaine. 85,59 % de ces 111, ont été de location. Seulement 6 transactions ont été d’achat-vente.

Le dynamisme de ce marché a été confirmé et dans le troisième trimestre 2010, quand presque 32 000 mètres carrés ont été transactionnés.  En conclusion, dans les premiers neufs mois, le volume de transactions est de presque 105 000 mètres carrés, une explosion sur le marché immobilier Lille !!

Certaines personnes disent que cette explosion est juste une récupération du retard. L’offre des immeubles en neuf, est une des raisons de l’évolution positive dans ce domaine. La demande pour les bâtiments en neuf est très grande. Ainsi, dès le début de l’année le stock des immeubles neufs est diminué avec 26 %. Il est arrivé maintenant à 67 000 m². Les projets disent que jusqu’à 2012, encore 13 000 m² vont être donnés en exploitation.

Les anciens sites industriels ont été réhabilités. Le grand programme Euralille vient avec  une grande offre des espaces. SNCF  a aussi un projet de création d’un réseau des espaces de 300 à 2000 m².

Les valeurs locatives des immeubles neufs sont restées stables au 1er semestre. À Lille-Centre et Euralille, le loyer « prime » est compris entre 160 €/m² et 190 €/m², contre 145 €/m² à Villeneuve-d’Ascq. Toutefois la baisse des valeurs de seconde main actuellement observée devrait s’accentuer dans les prochains mois.

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Strasbourg – capitale européenne

déc 4

Publié par admin dans Actualités immobilières locales | Aucun commentaire

Strasbourg est la plus importante ville de la région Alsace et une des plus importantes de l’Europe. Nommé aussi  »la capitale de l’Europe », Strasbourg héberge plus de vingt institutions européennes (parmi lesquelles: Le Conseil Européen, la Cours Européenne des Droits de l’Homme, le Parlement Européen, etc.). La plupart des ces institutions et beaucoup d’autre entités qui ne sont pas en liaison directe avec l’Union européenne, sont implantées dans cette ville, grâce au positionnement géographique favorable de la ville dans le centre de  l’Europe Occidentale.

Toutes les institutions européennes existantes à Strasbourg, sont concentrées dans le Quartier; nommé  »Quartier Européen ». C’est la zone qui regroupe trois grands quartiers de Strasbourg:

  • Wacken – le quartier des affaires (sièges pour le Parlement Européen, le Crédit Mutuel, le Crédit industriel et commercial Est, etc.)
  • le quartier Orangerie, avec le Conseil de L’Europe et le plus ancien parc de Strasbourg (le Parc de l’Orangerie)
  • le quartier Roberts (sièges pour la Cour européenne de droits de l’Homme, la Direction Européenne de la Qualité du Médicament et des Soins de Santé, etc.)

En dehors de ces trois quartiers, il y a encore 11 quartiers, très différents de point de vue de l’architecture, de leur histoire et des bâtiments présents, et ainsi, très différents du point de vue immobilier Strasbourg, par rapport au prix pour leur location ou leur achat. Même si les prix des maisons et des appartements à Strasbourg ont dernièrement diminués avec 10-15 %, mais Strasbourg reste encore parmi les plus chères villes de la France. Les zones les plus demandées et plus chères sont celles qui abritent les plus importantes institutions et établissements européens.

Pour œuvrer au positionnement et à l’importance européenne de Strasbourg, L’Etat apporte son soutien et vient à l’aide de la ville avec des programmes et des projets capable de défendre la place de Strasbourg en Europe, et d’augmenter sa capacité institutionnelle, culturelle et intellectuelle.

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Le prix de l’immobilier à Bordeaux

déc 2

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Bordeaux est une ville très dynamique, dans une transformation contenue, avec des nouvelles constructions, des réaménagements urbains, en sauvegardant en même temps son histoire. Si dans les années 90 Bordeaux avait comme but la mise en ligne des réseaux tramway, d’aménager les quais, maintenant Bordeaux a comme ambition de créer des éco-quartiers. Six quartiers de Bordeaux vont suivre ce projet et d’ici 20 ans, l’offre de logements devrait augmenter avec environ 15 000 logements.

Les nouvelles constructions sont nécessaires pour faire face à la demande qui est toujours plus grande que l’offre. L’évolution démographique de la ville est une des raisons pour laquelle il est nécessaire à mettre en place d’autres projets pour les immeubles neufs. Des projets comme ceux de Bouygues Immobilier (qui planifie la construction de 42 appartements du 1 au 5-pièces dans le centre-ville, 58 appartements jusqu’au 4-pièces à Begles), d’Eiffage Immobilier (50 logements aux portes de Bordeaux, à Bruges) et encore beaucoup d’autres, viendront sur le marché immobilier Bordeaux, avec des immeubles neufs, en 2011.

Entre temps, à Bordeaux, les prix des immeubles sont dans une évolution contenue. Le prix médians pour les appartements est augmenté avec 5,8 % dans une année et avec 12,8 % pour les maisons. D’après les prévisions, la hausse du prix va continuer aussi en 2011. Ce phénomène fait diminuer l’offre la vente appartement et la vente maison à Bordeaux. Les propriétaires préfèrent attendre un moment plus favorable pour vendre leur propriété.  Entretemps ils louent leur logement.

Les prix pour les locations varient en fonction du quartier de Bordeaux. Si dans le centre de la ville le prix de location pour un appartement Bordeaux est d’environ 17€ /m² dans les zones comme Bastide le prix est 10 €/ m². Les petites surfaces sont les plus demandées et sont surtout louées aux étudiants. Les grandes surfaces telles que les maisons sont plus difficile à louer. Ainsi, une maison à Bordeaux, dans le même quartier Bastide, avec 88 m² est louée avec 830 euros par mois, soit 9,4€ /m².

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Mulhouse en crise immobilière

nov 30

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Mulhouse, ville la plus peuplée du Haut-Rhin est située dans le sud de la Région. Avec une population de 112 260 habitants (nommés Mulhousiens/ennes) et une surface de 22,2 km² ; elle a une densité d’environ 5056 habitants/ km². D’après les données présentées sur www.linternaute.com à Mulhouse il y a un nombre de 51 893 logements, dont 82,9 % sont des appartements, 13,7% des maisons individuelles et 3,4% autres types de logements. La population de Mulhouse est très diversifiée, avec 136 nationalités différents, et plus de 20 % étrangers.

Même si la densité de la population est assez grande, le poids de propriétaires des logements est assez petit. Plus de 60 % des logements sont loués (au niveau national le taux de propriétaires est de 58 %). La baisse des prix est une des raisons des propriétaires de ne pas vendre la maison ou l’appartement. Il préfère en ce moment le louer et attendre une évolution favorable des prix pour vendre leur bien a un meilleur prix.

Une autre raison qui enfreint le redressement du marché immobilier Mulhouse est le taux foncier élevé. Le taux foncier des immeubles à Mulhouse a augmenté dans les dernières 5 ans, avec environ 25 %.

Pour augmenter le nombre de propriétaires le président de la France a promis des mesures pour une réforme à l’accession à la propriété avec des facilités à l’achat et au paiement des impôts. On peut donc espérer que cette reforme va augmenter aussi le nombre de transactions d’achat-vente à Mulhouse aussi et donc, le nombre de propriétaires.

Pour le moment, le marché immobilier Mulhouse est encore touché par la crise et le nombre de transactions est en diminution. Par exemple pour les bâtiments neufs, dans le deuxième trimestre 2010, sont enregistrés seulement 78 ventes de logement à Mulhouse (dans la ville et dans les périphéries).

En général au niveau de la région, pour les logements neufs, le nombre de transactions a augmenté dans le deuxième trimestre de l’année 2010, par rapport au même trimestre de l’année 2009 (de 697 à 803 immeubles), toutefois, par rapport au début de l’année, le nombre des transactions a diminué avec 291 ventes. Mulhouse ne fait pas exception de cette dévolution. Donc il y a encore beaucoup à récupérer pour faire bouger le marché immobilier de Mulhouse.

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Etudiant : trouver un logement

nov 5

Publié par admin dans Infos pratiques | Aucun commentaire

Trouver un logement lorsque l’on est étudiant est un vrai casse-tête et souvent une course contre la montre. L’offre se raréfie rapidement et on ne sait parfois pas par où commencer ses recherches. Mais pas d’inquiétudes : voici quelques tuyaux.

Avant de se lancer dans les recherches :

Définissez le prix maximal du loyer que vous recherchez : parlez avec vos parents de leur éventuelle participation financière, ajoutez votre paie si vous comptez travailler (ou du moins renseignez-vous sur les salaires pratiqués dans le secteur des jobs étudiants) et penchez-vous sur les aides existantes.
Une fois la somme totale définie, divisez-la par trois pour obtenir la somme maximale que vous pourrez investir dans votre loyer. Les propriétaires auront plus tendance à regarder le montant des salaires de vos parents : en général, ils devront être au moins trois fois supérieur au montant du loyer demandé.
Prenez également en compte le fait qu’un dépôt de garantie va certainement vous être demandé par le propriétaire : il correspond généralement à un mois de loyer. Si vos parents ne sont pas en mesure de vous avancer une telle somme, vous pouvez vous tourner vers le CIL (Comité Interprofessionnel du Logement) qui propose des aides Loca-Pass, gratuites et sans frais de dossiers. L’avance Loca-Pass finance le dépôt de garantie à rembourser à raison de 15€/mois minimum, à taux zéro. La Garantie Loca-Pass fait office de caution et s’engage à payer votre loyer en cas de défaillance auprès de votre propriétaire. Trouvez l’organisme le plus proche de chez vous pour y déposer un dossier sur www.uesl.fr.

Pour les recherches de logement :

  • Internet : le web regorge de petites annonces en immobilier et possède des outils de recherche performants vous permettant de trier les offres qui vous intéressent vraiment
  • Les journaux quotidiens
  • La presse spécialisée (ex : Particulier à Particulier), qui vous permet de faire des économies en ne payant aucun frais d’agence. En effet, elle vous met en relation directe avec les bailleurs
  • Les agences immobilières : elles facilitent vos recherches (elles assurent les visites, jouent le rôle d’interlocuteur entre le bailleur et vous durant toute la durée de la location) mais elles vous demanderont de payer des honoraires qui ajoutées au dépôt de garantie et aux autres dépenses de la rentrée peuvent très nettement augmenter la facture. Les CROUS peuvent s’avérer très utiles : ils affichent régulièrement des petites annonces de particuliers, et là encore : pas de frais d’agence. Lire le reste de cet article »

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Elaborer votre plan de financement

oct 22

Publié par admin dans Non classé | Aucun commentaire

Différents prêts sont envisageables. Vous devez maintenant montre votre plan de financement…

Etablir un plan de financement

Déterminer votre enveloppe budgétaire

Avant d’entreprendre la moindre démarche, vérifiez que votre situation financière est bien compatible avec votre projet immobilier. Combien pouvez-vous investir chaque mois pour rembourser votre emprunt ? Le niveau de votre loyer actuel est une référence pertinente : la mensualité ne pourra être excessivement supérieure. La durée du crédit est un élément essentiel du poids de vos mensualités :

  • Une durée courte génère un coût total du crédit plus faible mais des mensualités plus fortes.
  • Une durée longue génère un coût total du crédit plus fort mais des mensualités plus faibles.

Faites effectuer plusieurs simulations par votre conseiller bancaire. Pour éviter les mauvaises surprises, faites vos calculs sans rien omettre. Outre le financement de votre nouveau logement, vous devrez, en effet, acquitter un certain  nombre de frais : frais de notaire et droits de mutation, frais de garantie.

Opter pour des mensualités modulables

Vous comptez sur des revenus plus importants d’ici 3 ans : vous souhaitez, vous ou votre conjoint, prendre 1 an de congé à la naissance de votre 3ème enfant… Choisissez un prêt dont vous pouvez moduler les mensualités à la hausse comme à la baisse : vous passerez plus facilement les caps délicats ou, au contraire, rembourserez plus rapidement votre crédit. En fonction de vos contraintes financières ou de revenus exceptionnels, vous pourrez aussi ne pas payer 1 à 6 échéances en les reportant à la fin du prêt, ou payer une échéance d’un montant doublé (options utilisables une fois par an).

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Orpi agence immo à Colmar

oct 20

Publié par admin dans Agences immobilières, Orpi | 1 commentaire

Un vent nouveau souffle actuellement sur l’immobilier. En effet, le contexte économique devient plus favorable et incite les acquéreurs potentiels à définir de nouveaux projets et à investir. La première cause est due à des taux d’intérêt très bas mais également à une chute des prix depuis 2008. En effet, la période de juillet 2008 à octobre 2009 a été une « ère glacière » pour le marché de l’immobilier…conjoncture économique difficile, manque de biens, frilosité des banques. Même si le marché est encore incertain, le pire a été évité. Le marché immobilier est enfin stable et l’équilibre s’opère entre l’offre et la demande. Mais le marché reste tout de même un peu fragile…

Chez ORPI Colmar, nous saurons vous conseiller au mieux dans vos projets immobiliers. Les ventes sont effectivement plus complexes et plus réglementées et nous seront présents à vos côté tout au long de vos démarches.

L’agence immobilière Orpi colmar est une agence de professionnels qui se tient à votre disposition tout au long de l’année avec une équipe qui a acquit une excellente connaissance du secteur et du marché, sur la région colmarienne, et ce depuis plusieurs années.

Grâce à notre fichier commun, nous pouvons proposer nos biens à tous nos confrères Orpi. Nos annonces immobilières colmar sont également visibles grâce à une diffusion maximale : site internet, presse, panneaux et vitrine. Nous bénéficions également d’un fichier actif d’acquéreurs potentiels.

Nous assurons également des visites accompagnées, des comptes rendu réguliers et du suivi des dossiers de financements des acquéreurs.

Nous vous proposons toutes les informations administrative et juridique, l’établissement d’un compromis conforme aux législations en vigueur et nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Venez nous rencontrer dans notre agence : 16 Place De Lattre de Tassigny – 68000 COLMAR
Par téléphone : 03.89.21.53.53,  par mail : agence.delattre@orpi-rfi.fr ou sur notre site : http://www.orpi-immobilier-colmar.com

Au plaisir de faire votre connaissance !

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Vous renseigner sur les prêts

oct 11

Publié par admin dans Non classé | Aucun commentaire

Vous êtes décidé à acheter et le temps est venu de chercher le logement où vous allez confortablement vous installer. Avant d’élaborer votre plan de financement, vérifiez si vous pouvez bénéficier des aides mises en place par les pouvoirs publics. Ce serait dommage de passer à côté !

Les prêts réglementés

Outre le Plan Epargne Logement ou le Compte Epargne Logement, l’Etat a mis en place des prêts spécifiques, accordés sous certaines conditions, pour faciliter l’accès à la propriété. Différentes solutions vous permettront de financer plus facilement votre projet ou de vous offrir un logement plus grand.

Le nouveau prêt à taux zéro

Plus une avance qu’un prêt… Réservée à la première acquisition de la résidence principale (neuve ou ancienne, avec ou sans travaux), c’est la solution avantageuse par excellence. Vous n’avez aucun intérêt à payer et tout le temps devant vous pour rembourser. Dans certains cas, il est même possible d’attendre l’échéance du prêt principal pour commencer vos remboursements.
Le montant du prêt est déterminé en fonction de vos revenus et de la composition de votre famille et vous permet de financer jusqu’à 20% du coût global de votre projet dans l’ancien et jusqu’à 30% dans le neuf. Il vient obligatoirement en complément d’un autre prêt à hauteur de 50% maximum dans l’ancien (100% dans le neuf).
De plus, pour les ménages réalisant une acquisition d’un logement neuf ou une construction bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), le montant du Nouveau Prêt à 0% peut être majoré jusqu’à 20 000€. Lire le reste de cet article »

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