Actualités Immobilières

L'actualité de l'immobilier en France

Mulhouse en crise immobilière

nov 30

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Mulhouse, ville la plus peuplée du Haut-Rhin est située dans le sud de la Région. Avec une population de 112 260 habitants (nommés Mulhousiens/ennes) et une surface de 22,2 km² ; elle a une densité d’environ 5056 habitants/ km². D’après les données présentées sur www.linternaute.com à Mulhouse il y a un nombre de 51 893 logements, dont 82,9 % sont des appartements, 13,7% des maisons individuelles et 3,4% autres types de logements. La population de Mulhouse est très diversifiée, avec 136 nationalités différents, et plus de 20 % étrangers.

Même si la densité de la population est assez grande, le poids de propriétaires des logements est assez petit. Plus de 60 % des logements sont loués (au niveau national le taux de propriétaires est de 58 %). La baisse des prix est une des raisons des propriétaires de ne pas vendre la maison ou l’appartement. Il préfère en ce moment le louer et attendre une évolution favorable des prix pour vendre leur bien a un meilleur prix.

Une autre raison qui enfreint le redressement du marché immobilier Mulhouse est le taux foncier élevé. Le taux foncier des immeubles à Mulhouse a augmenté dans les dernières 5 ans, avec environ 25 %.

Pour augmenter le nombre de propriétaires le président de la France a promis des mesures pour une réforme à l’accession à la propriété avec des facilités à l’achat et au paiement des impôts. On peut donc espérer que cette reforme va augmenter aussi le nombre de transactions d’achat-vente à Mulhouse aussi et donc, le nombre de propriétaires.

Pour le moment, le marché immobilier Mulhouse est encore touché par la crise et le nombre de transactions est en diminution. Par exemple pour les bâtiments neufs, dans le deuxième trimestre 2010, sont enregistrés seulement 78 ventes de logement à Mulhouse (dans la ville et dans les périphéries).

En général au niveau de la région, pour les logements neufs, le nombre de transactions a augmenté dans le deuxième trimestre de l’année 2010, par rapport au même trimestre de l’année 2009 (de 697 à 803 immeubles), toutefois, par rapport au début de l’année, le nombre des transactions a diminué avec 291 ventes. Mulhouse ne fait pas exception de cette dévolution. Donc il y a encore beaucoup à récupérer pour faire bouger le marché immobilier de Mulhouse.

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Etudiant : trouver un logement

nov 5

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Trouver un logement lorsque l’on est étudiant est un vrai casse-tête et souvent une course contre la montre. L’offre se raréfie rapidement et on ne sait parfois pas par où commencer ses recherches. Mais pas d’inquiétudes : voici quelques tuyaux.

Avant de se lancer dans les recherches :

Définissez le prix maximal du loyer que vous recherchez : parlez avec vos parents de leur éventuelle participation financière, ajoutez votre paie si vous comptez travailler (ou du moins renseignez-vous sur les salaires pratiqués dans le secteur des jobs étudiants) et penchez-vous sur les aides existantes.
Une fois la somme totale définie, divisez-la par trois pour obtenir la somme maximale que vous pourrez investir dans votre loyer. Les propriétaires auront plus tendance à regarder le montant des salaires de vos parents : en général, ils devront être au moins trois fois supérieur au montant du loyer demandé.
Prenez également en compte le fait qu’un dépôt de garantie va certainement vous être demandé par le propriétaire : il correspond généralement à un mois de loyer. Si vos parents ne sont pas en mesure de vous avancer une telle somme, vous pouvez vous tourner vers le CIL (Comité Interprofessionnel du Logement) qui propose des aides Loca-Pass, gratuites et sans frais de dossiers. L’avance Loca-Pass finance le dépôt de garantie à rembourser à raison de 15€/mois minimum, à taux zéro. La Garantie Loca-Pass fait office de caution et s’engage à payer votre loyer en cas de défaillance auprès de votre propriétaire. Trouvez l’organisme le plus proche de chez vous pour y déposer un dossier sur www.uesl.fr.

Pour les recherches de logement :

  • Internet : le web regorge de petites annonces en immobilier et possède des outils de recherche performants vous permettant de trier les offres qui vous intéressent vraiment
  • Les journaux quotidiens
  • La presse spécialisée (ex : Particulier à Particulier), qui vous permet de faire des économies en ne payant aucun frais d’agence. En effet, elle vous met en relation directe avec les bailleurs
  • Les agences immobilières : elles facilitent vos recherches (elles assurent les visites, jouent le rôle d’interlocuteur entre le bailleur et vous durant toute la durée de la location) mais elles vous demanderont de payer des honoraires qui ajoutées au dépôt de garantie et aux autres dépenses de la rentrée peuvent très nettement augmenter la facture. Les CROUS peuvent s’avérer très utiles : ils affichent régulièrement des petites annonces de particuliers, et là encore : pas de frais d’agence. Lire le reste de cet article »

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L’auto-construction en question

nov 3

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Le premier atout de l’autoconstruction est effectivement sa propension à réduire la facture globale de manière drastique… quand tout se déroule comme prévu. La suppression du poste « main-d’oeuvre » permet en effet d’économiser, grosso modo, la moitié du coût total du bien. L’accès grandissant aux informations (grâce à la télévision et surtout internet) et la mise à disposition par les grands acteurs de l’industrie de matériaux à l’utilisation plus simple et plus intuitive rendent aussi très attractive cette démarche. L’auto-construction offre aussi une plus grande marge de manoeuvre dans le choix des matériaux, qu’ils soient écologiques (bois, chaux, isolants végétaux…) ou non, et permet ainsi une personnalisation que les constructions accessibles aux plus bas revenus n’autorisent pas toujours. Enfin, la connaissance parfaite de sa maison et des différentes techniques réservées en général aux professionnels permettent de l’entretenir au mieux. Mais auto-construire, ce n’est pas seulement connaître les rudiments de la maçonnerie, de la plomberie ou encore de l’électricité, c’est également savoir organiser son projet et ne pas se laisser écraser par tous les domaines à gérer (obligations légales, vie de famille…). Il faut être conscient qu’il s’agit là d’un immense défi.

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Assurer votre habitation

oct 29

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Propriétaire ou locataire, d’une maison ou d’un appartement, vous n’êtes pas à l’abri d’événements dont les conséquences peuvent être plus ou moins importantes.

  • Vous-même, votre chat, votre chien, pouvez causer des dommages aux autres…
  • Votre logement peut subir des dommages : dégâts des eaux, tempête, vol, incendie.

Dans ces cas là, être bien assuré, c’est essentiel. Pour choisir la formule d’assurance qui correspond le mieux à votre situation, commencez par faire le point sur :

Les dommages que vous pourriez causer

Ils sont pris en charge par la garantie Responsabilité Civile contenue dans votre assurance habitation. Pour être bien couvert, prenez en compte l’ensemble des garanties qui vous sont utiles. Certains contrats ont en effet des garanties moins étendues que d’autres : trajet de l’école à la maison, indemnisation si, lors d’un sinistre, vous étiez vous-même blessé…

Bon à savoir : pour être bien aidé et épaulé en cas de sinistre, préférez les contrats qui incluent les services d’aide et d’assistance indispensables : hébergement d’urgence si le logement est inhabitable, avance immédiate pour faire face aux premiers frais, indemnisation sans attendre le recours contre un éventuel responsable…

Les dommages que vos biens pourraient subir

Pour profiter pleinement des garanties de votre contrat, vérifiez que le nombre de pièces principales et leur superficie déclarés sont exacts. Si vous avez une maison avec dépendances, n’oubliez pas de les déclarer pour qu’elles soient assurées. Pour votre mobilier, sachez que tous les objets ou presque se déprécient. Si vous souhaitez que vos biens détruits ou volés soient remplacés par des biens neufs, vous pouvez souscrire un contrat d’assurance « valeur à neuf ».

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Le vrai/faux de la maison high-tech

oct 25

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Matériaux de construction innovants, panneaux solaires, écrans plats, systèmes hi-fi, robots de surveillance et domotique, la maison high-tech vous permet d’économiser de l’argnt, de participer à la lutte contre le réchauffement climatique et peut même vous éviter les tâches ménagères les plus basiques. Découvrez la maison du XXIe siècle dans notre grand Vrai/Faux :

Les panneaux solaires photovoltaïques et les panneaux solaires thermiques, c’est la même chose.

FAUX : Les panneaux solaires photovoltaïques produisent de l’électricité à partir de la lumière du soleil, grâce à des cellules assemblées en modules électricité que vous pouvez utiliser et/ou revendre à EDF à prix garanti. Les panneaux solaires thermiques transforment le rayonnement du soleil en chaleur grâce à des capteurs thermiques qui chauffent l’eau domestique.

Les panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques, c’est rentable.

VRAI : Compte tenu des aides de l’Etat et du prix du gaz et de l’électricité, s’équiper en panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques n’est plus seulement un geste écologique pour la planète, mais également un investissement rentable.

Côté domotique, programmer l’éclairage et le chauffage à distance, c’est possible.

VRAI : Les technologies les plus avancées ont vu le jour comme la biométrie ou la télé-assistance par caméras numériques. Elles vous permettent de mettre toute la maison sous contrôle, des lumières jusqu’aux volets en passant par l’arrosage du jardin. Le must have : la programmation simultanée du réveil, du radiateur de la salle de bains et de la machine à café !

En cas d’intrusion chez moi, je peux être averti.

VRAI : Il existe des systèmes d’alarme intelligent qui peuvent prévenir la police et vous avertir par sms. De plus, le système automatique allume plusieurs lumières, ouvre et ferme des portes pour faire croire au retour des propriétaires. Dans le même genre, pendant vos vacances, vous pouvez programmer quelques lampes et volets pour qu’ils s’animent régulièrement et simulent une présence. Lire le reste de cet article »

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Elaborer votre plan de financement

oct 22

Publié par admin dans Non classé | Aucun commentaire

Différents prêts sont envisageables. Vous devez maintenant montre votre plan de financement…

Etablir un plan de financement

Déterminer votre enveloppe budgétaire

Avant d’entreprendre la moindre démarche, vérifiez que votre situation financière est bien compatible avec votre projet immobilier. Combien pouvez-vous investir chaque mois pour rembourser votre emprunt ? Le niveau de votre loyer actuel est une référence pertinente : la mensualité ne pourra être excessivement supérieure. La durée du crédit est un élément essentiel du poids de vos mensualités :

  • Une durée courte génère un coût total du crédit plus faible mais des mensualités plus fortes.
  • Une durée longue génère un coût total du crédit plus fort mais des mensualités plus faibles.

Faites effectuer plusieurs simulations par votre conseiller bancaire. Pour éviter les mauvaises surprises, faites vos calculs sans rien omettre. Outre le financement de votre nouveau logement, vous devrez, en effet, acquitter un certain  nombre de frais : frais de notaire et droits de mutation, frais de garantie.

Opter pour des mensualités modulables

Vous comptez sur des revenus plus importants d’ici 3 ans : vous souhaitez, vous ou votre conjoint, prendre 1 an de congé à la naissance de votre 3ème enfant… Choisissez un prêt dont vous pouvez moduler les mensualités à la hausse comme à la baisse : vous passerez plus facilement les caps délicats ou, au contraire, rembourserez plus rapidement votre crédit. En fonction de vos contraintes financières ou de revenus exceptionnels, vous pourrez aussi ne pas payer 1 à 6 échéances en les reportant à la fin du prêt, ou payer une échéance d’un montant doublé (options utilisables une fois par an).

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Orpi agence immo à Colmar

oct 20

Publié par admin dans Agences immobilières, Orpi | 1 commentaire

Un vent nouveau souffle actuellement sur l’immobilier. En effet, le contexte économique devient plus favorable et incite les acquéreurs potentiels à définir de nouveaux projets et à investir. La première cause est due à des taux d’intérêt très bas mais également à une chute des prix depuis 2008. En effet, la période de juillet 2008 à octobre 2009 a été une « ère glacière » pour le marché de l’immobilier…conjoncture économique difficile, manque de biens, frilosité des banques. Même si le marché est encore incertain, le pire a été évité. Le marché immobilier est enfin stable et l’équilibre s’opère entre l’offre et la demande. Mais le marché reste tout de même un peu fragile…

Chez ORPI Colmar, nous saurons vous conseiller au mieux dans vos projets immobiliers. Les ventes sont effectivement plus complexes et plus réglementées et nous seront présents à vos côté tout au long de vos démarches.

L’agence immobilière Orpi colmar est une agence de professionnels qui se tient à votre disposition tout au long de l’année avec une équipe qui a acquit une excellente connaissance du secteur et du marché, sur la région colmarienne, et ce depuis plusieurs années.

Grâce à notre fichier commun, nous pouvons proposer nos biens à tous nos confrères Orpi. Nos annonces immobilières colmar sont également visibles grâce à une diffusion maximale : site internet, presse, panneaux et vitrine. Nous bénéficions également d’un fichier actif d’acquéreurs potentiels.

Nous assurons également des visites accompagnées, des comptes rendu réguliers et du suivi des dossiers de financements des acquéreurs.

Nous vous proposons toutes les informations administrative et juridique, l’établissement d’un compromis conforme aux législations en vigueur et nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Venez nous rencontrer dans notre agence : 16 Place De Lattre de Tassigny – 68000 COLMAR
Par téléphone : 03.89.21.53.53,  par mail : agence.delattre@orpi-rfi.fr ou sur notre site : http://www.orpi-immobilier-colmar.com

Au plaisir de faire votre connaissance !

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Lancement du site d’Orpi en Lorraine

oct 19

Publié par admin dans Orpi | Aucun commentaire

C’est avec grand plaisir qu’est annoncée aujourd’hui la mise en ligne du site Orpi Lorraine. Ce portail immobilier recouvre toutes les grandes villes de Lorraine avec des annonces immobilières Lorraine proposée par 23 agences membres de la coopérative Orpi.

Ce nouveau site immobilier lorraine permet de chercher les appartements, maisons et terrains sur tout le territoire lorrain. Les annonces immobilières en vente démarrent au prix de 6000€ Euros (frais d’agence immobilière compris) pour un terrain à Remoiville allant jusqu’à 864000 Euros pour une maison en vente à Verdun.

Concernant les locations, vous trouverez des biens à louer entre un appartement de 25 mètres carrés à 240 Euros par mois à Remiremont ; jusqu’à 1470 Euros par mois pour une maison de 6 pièces avec une surface de 214 mètres carrés à Woippy village.

Les 23 agences immobilières de ce Groupement d’intérêt Economique Immobilier Orpi sont situées sur toute la Lorraine dans les villes suivantes : Saint Mihiel, Sainte Menehould, Chaumont, Thionville, Bar le Duc, Fraize, Joeuf, Briey, Yutz, Metz, Luneville, Nancy, Maizières les Metz, Saint Dié, Remieremont et Villerupt.

Vous souhaitez vendre votre bien en Lorraine – appartement metz ? La meilleure des solutions c’est de passer par Orpi. Lorsque vous confiez votre bien à l’agence immobilière de Nancy par exemple, c’est toutes les agences immobilières du groupement, au nombre de 23, qui vont vendre votre appartement nancy, c’est là toute la force des agences immobilières du réseau Orpi !

Retrouvez plus de 1285 annonces immobilières en Lorraine sur le portail www.orpi-lorraine.com

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Vous renseigner sur les prêts

oct 11

Publié par admin dans Non classé | Aucun commentaire

Vous êtes décidé à acheter et le temps est venu de chercher le logement où vous allez confortablement vous installer. Avant d’élaborer votre plan de financement, vérifiez si vous pouvez bénéficier des aides mises en place par les pouvoirs publics. Ce serait dommage de passer à côté !

Les prêts réglementés

Outre le Plan Epargne Logement ou le Compte Epargne Logement, l’Etat a mis en place des prêts spécifiques, accordés sous certaines conditions, pour faciliter l’accès à la propriété. Différentes solutions vous permettront de financer plus facilement votre projet ou de vous offrir un logement plus grand.

Le nouveau prêt à taux zéro

Plus une avance qu’un prêt… Réservée à la première acquisition de la résidence principale (neuve ou ancienne, avec ou sans travaux), c’est la solution avantageuse par excellence. Vous n’avez aucun intérêt à payer et tout le temps devant vous pour rembourser. Dans certains cas, il est même possible d’attendre l’échéance du prêt principal pour commencer vos remboursements.
Le montant du prêt est déterminé en fonction de vos revenus et de la composition de votre famille et vous permet de financer jusqu’à 20% du coût global de votre projet dans l’ancien et jusqu’à 30% dans le neuf. Il vient obligatoirement en complément d’un autre prêt à hauteur de 50% maximum dans l’ancien (100% dans le neuf).
De plus, pour les ménages réalisant une acquisition d’un logement neuf ou une construction bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), le montant du Nouveau Prêt à 0% peut être majoré jusqu’à 20 000€. Lire le reste de cet article »

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Faciliter votre accès à la propriété

oct 6

Publié par admin dans Non classé | Aucun commentaire

Vous le savez, un jour ou l’autre, vous deviendrez propriétaire : être dans vos murs, embellir à votre idée un logement bien à vous, vus constituer un patrimoine que vous apprécierez au moment de votre retraite. Autant de bonnes raisons pour passer à l’acte. D’autant plus que vous pouvez le faire en douceur.

Pour vivre plus facilement ce projet, constituez-vous d’abord un apport personnel

C’est important :

  • Au niveau financier : votre apport personnel donne du souffle à votre projet : pouvoir choisir plus grand, céder au charme d’un logement plus confortable…
  • Au niveau de la sécurité : acquérir ce qui va devenir votre toit pour de longues années est un acte important et il faut le vivre bien, c’es-à-dire sans avoir à supporter des charges de remboursement trop importantes : rembourser votre crédit ne doit pas vous empêcher de vous faire plaisir par ailleurs. Pour constituer votre apport personnel, vous pouvez choisir des solutions d’épargne variées dont les durées sont adaptées à votre situation. La solution la plus simple pour se constituer un apport personnel en vue d’un projet immobilier reste l’Epargne Logement. Un conseil : plus tôt vous épargnez, plus important sera votre apport personnel ! Vos mensualités de remboursement seront donc plus faibles et votre crédit moins coûteux !
Epargne Logement, la solution qui vous permet de préparer votre acquisition

L’Epargne Logement vous permet de vous constituer une épargne souple et de bénéficier, le moment venu, d’un prêt avantageux (Prêt Epargne Logement) pour l’achat d’un bien immobilier. Cumulez les avantages de l’Epargne Logement avec le Plan Epargne Logement (PEL) et le Compte Epargne Logement (CEL).

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