Actualités Immobilières

L'actualités de l'immobilier en France

Les fenêtres

avr 19

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Le choix de sa fenêtre ne doit pas être négligé. Si vous êtes mal isolé, la perte de chaleur est conséquente et la facture aussi…

Le PVC
Le PVC a l’avantage d’être l’un des matériaux les moins chers. Autre avantage : la fenêtre en PVC s’installe en peu de temps. Ce matériau est résistant à la déformation due au temps, il ne gonfle pas et garde une très bonne résistance à la pluie. L’entretien est simple : il faut penser à nettoyer régulièrement votre fenêtre PVC avec un produit non abrasif ni solvanté, ou bien à l’eau savonneuse.

Le bois
Naturel, renouvelable, noble… Voici donc le bois. En plus d’offrir une qualité une qualité de finition incomparable aux autres matériaux, le bois s’adapte à vos humeurs et vos choix de couleurs. Grâce à la peinture thermo laquée, vous pourrez customiser vos encadrements avec différentes teintes. Avec l’apparition du bois lamellé-collé, les fenêtres évoluent avec des tailles toujours plus importantes ! En terme d’isolation, le bois tient le haut du pavé.

L’alu
Les fenêtres en aluminium représentent un atout environnemental de taille : c’est un matériau écologique recyclé presque en totalité ! Si vous avez de grandes fenêtres (baies, vérandas), c’est ce matériau dans lequel il faut investir car il convient parfaitement aux grands formats. Inconvénient à noter et valable également pour le bois : il faut les remplacer entièrement lorsqu’elles sont trop vieilles et usées tandis que la fenêtre PVC peut être restaurée.

Quelques petits conseils pour bien s’installer

avr 16

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>> Cet article vous est proposé par l’agence immobilière Colmar : Orpi Vauban – 1 rue du Nord à Colmar <<

Le déménagement est une opération importante à préparer avec la plus grande vigilance.
Que vous fassiez appel à un professionnel ou que vous déménagiez par vos propres moyens, il y a des étapes incontournables pour un déménagement réussi.

Déménagement exécuté par un professionnel agréé

  • Interroger des entreprises locales pour leurs services, des réseaux nationaux si vous changez de région
  • N’oubliez pas de demander un devis au moins 3 mois avant le déménagement
  • Exiger une visite de votre domicile, validez bien les conditions de préparation (qui met en carton ?, etc…), quelles assurances en cas de casse ou perte. Demandez un devis tout compris

Comment préparer :

  • Un bon déménagement, c’est 3 mois de préparation
  • Pas de carton sans un descriptif du contenu (cuisine, chambre, 1 salon….) et pièce concernée dans le futur logement (faire un plan)
  • Pensez à mettre des autocollants « fragile » sur les objets délicats
  • Pas de cartons surchargés ou déformés
  • Emportez avec vous les bijoux et objets précieux
  • Pour les meubles démontables, bien valider qui les montent et les remontent (conserver les modes d’emploi)
  • Réservez votre emplacement auprès de la mairie ou du commissariat
  • Choisissez des petits cartons pour les objets lourds, des grands cartons pour les petits objets Lire le reste de cet article »

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Immobilier Aix-en-Provence : Le secteur en légère baisse

avr 15

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Spécial Immobilier Aix-en-Provence : Le marché se maintien

Le marché immobilier à Aix en provence parait relativement protégé par rapport à la récession. Les tarifs se resistentg en centre-ville. On continue de de vendre les petites surfaces à coté des universités. En périphérie, la baisse est plus sensible et les bonnes affaires sont de mises.

En 2008, les professionnels se questionnaient déjà sur une possible diminution des tarifs du domaine immobilier aixois. Aujourd’hui, la vraie question est le montant réel de cette diminution : ‘Entre 5 et 15%’, selon les professionnels immobiliers interrogés.

Le secteur de l’immobilier haut de gamme est aussi en bonne santé. Il ne pourrait en être autrement dans une ville où il fait bon vivre, dotée d’un arrière-pays extraordinaire. C’est par contre le moyenne gamme et grands appartements situés dans les vieux immeubles des années 1960-1970 qui connaôsssent les plus fortes décotes.

ImmobilierAixEnProvence.net est un site du groupe Immobilier de particuliers à particuliers www.Eparticuliers.com

Agence Orpi à Cirey sur Vezouze

avr 14

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L’Agence de CIREY SUR VEZOUZE se situe au centre ville, au 6, rue Joffre. Nous vous accueillons du lundi au samedi de 08h30 à 12h00 et de 14h00 à 18h30.
CIREY SUR VEZOUZE est une commune française située dans le département de la Meurthe et Moselle et dans la région lorraine. Cette ville, d’environ 2000 habitants, se trouve sur le coté lorrain, prés des pentes du Donon.

Monsieur Jean-Paul REBOUL, conseiller en immobilier, vous fera découvrir tous ses biens, que ce soit de la résidence principale ou de la résidence secondaire, que ce soit des appartements, des maisons à vendre Cirey sur Vezouze, des immeubles, des garages ou des terrains. La diversité du choix et des prix vous permettra un large étendu de votre recherche.
Vous pourrez aussi découvrir des villages comme FREMONVILLE, TANCONVILLE, BERTRAMBOIS, VAL ET CHATILLON, PETITMONT, BLAMONT et biens d’autres.

Grâce au professionnalisme et à sa connaissance du terrain, Monsieur Jean-Paul REBOUL se chargera de vous diriger et ainsi répondre à vos demandes : si vous êtes propriétaire, votre bien sera estimé selon la valeur du marché. Grâce à sa perception du marché immobilier Cirey sur Vezouze, votre bien sera ni surestimé ni sous estimé et a donc plus de chance d’être vendu dans les meilleurs délais. Ensuite, et afin que les transactions commerciales soient mises en place, vous signerez un mandat et nous donne donc l’autorisation d’effectuer toutes les démarches pour travailler sur votre bien. Si vous êtes acquéreur, nous étudions ensemble votre projet, vous proposons des biens correspondants à votre recherche et effectuons des visites. Le bien trouvé, nous vous suivons dans toutes vos démarches, du compromis à la signature de l’acte authentique.

Enfin et afin d’avoir une vue d’ensemble, vous pourrez trouvez tous nos biens sur le site orpi.com, notre site d’agence www.immobilier-cirey-vezouze.com, dans notre vitrine ou sur notre liste de biens.

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Toutes les aides pour économiser de l’énergie

avr 12

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Changer de chaudière, améliorer l’isolation ou poser des capteurs solaires… c’est le moment d’y penser ! Prêt à taux zéro, subventions et crédit d’impôt rendront la dépense bien plus légère.

Si l’on additionne la facture d’électricité, celle du gaz ou du fioul pour le chauffage, la consommation d’énergie représente alors un budget moyen de plus de 1200€ par ménage et par an, indique la dernière étude de l’Insee, soit environ 100€/mois. Elle serait aussi à l’origine de 25% des émissions de gaz à effet de serre, rappelle l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe). Réduire sa consommation relève donc à la fois d’une attitude économe et du geste citoyen.
C’est tout l’intérêt des différents prêts et avantages fiscaux mis en place ces dernières années, conçus comme autant d’incitations à rendre plus « vert » son logement. Car, au-delà des prêts travaux classiques, liés au compte épargne logement (jusqu’à 23000€ à 2,25% hors assurance), au plan d’épargne logement (jusqu’à 92000€ à 4,20% hors assurance également), ou au crédit travaux classique (son taux dépend de la durée de l’emprunt), il existe d’autres solutions très avantageuses :

1. Pour les propriétaires occupants : une éco-subvention pour la rénovation
L’Agence nationale de l’habitat (Anah) accorde, sous conditions de ressources, une éco-subvention aux propriétaires occupants qui entreprennent des travaux de rénovation thermique dans des logements achevés de construire depuis plus de 15 ans. A titre d’exemple, s’agissant d’une famille de 4 personnes, elle est réservée aux ménages dont les ressources se situent entre 17723 et 23040€ (entre 22220 et 33330€ s’ils résident en Ile-de-France).
Les conditions : l’engagement d’occuper le logement à tire de résidence principale durant 6 années après la fin des travaux. Le montant de cette éco-subvention se situe entre 20 et 35% du coût des travaux de rénovation, retenus dans la limite d’un devis situé entre 1500 et 13000€. Une prime de 1000€ est prévue, pour les équipements les plus performants, en faveur des ménages à revenus modestes. Afin de faciliter la mise en route des travaux, 70% du montant attribué sont versés dès le départ. Lire le reste de cet article »

Agence Orpi Gesim à Nancy

avr 9

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L’agence immobilière Nancy, Orpi Gesim, vous propose ses services en gérance locative, syndic de copropriété et en location au 44 avenue de la Garenne à Nancy et son service transaction au 125 rue St Saint-Dizier à Nancy.
Nos agences sont ouvertes du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30 et l’agence transaction le samedi de 10h00 à 12h00.

Chaque commercial est spécialiste d’un secteur sur lequel il est présent chaque jour afin de connaître de manière précise l’évolution du marché et vous estimer ou vous vendre des biens au bon prix.
Nous travaillons en fichier commun avec les 2 autres agences Orpi de Nancy ainsi qu’avec le réseau FFIP regroupant les plus grandes agences nationales afin de vous proposer tous les biens correspondant à votre demande tout en gardant un seul interlocuteur.

Notre équipe est dynamique et avant tout soucieuse du respect de vos souhaits. Chaque nouveau client est accueilli à l’agence afin de faire plus ample connaissance et de mieux cibler vos attentes.
Nous analyserons vos critères de recherche, votre budget et vous proposerons les biens susceptibles d’être « votre coup de cœur » : appartements à vendre Nancy, maisons à louer à Nancy ou dans les villes adjacentes, appartements à vendre Laxou, Vandoeuvre les Nancy, etc.
Nous vous aiderons tout au long de la transaction aussi bien pour vous conseiller que pour vous diriger vers des professionnelles du bâtiment, de la finance, notaire… avec lesquels nous avons l’habitude de travailler que pour vous félicitez le jour de la signature notariale.

Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier sur le secteur de Nancy, retrouvez nos annonces sur notre site internet http://www.nancy-immobilier.com ou contactez nous au 03 57 54 88 88 ou un conseiller se fera un plaisir de vous renseigner.

L’immobilier est avant tout un métier et c’est notre passion que nous allons partager avec vous durant votre recherche, faites nous confiance, nous sommes le 1er réseau immobilier Français et nous mettons tout notre savoir faire à votre service.

Pour plus d’informations sur le réseau Orpi en Lorraine, lisez aussi : http://www.actualites-immobilieres.com/orpi/orpi-28-agences-dans-le-grand-est-1008.html

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Agence Orpi Doenst Immo à Yutz

avr 8

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L’agence ORPI DOENST IMMO, située à YUTZ et regroupée autour du réseau ORPI, démarre le mois d’Avril dans le calme et la sérénité. L’agence se tient à votre disposition pour vous aider dans votre prospection immobilière et vous propose des maisons à vendre Yutz, des appartements à vendre Yutz et évidemment des biens dans les villes avoisinantes.

Suite aux rénovations qui ont vu le jour dans l’agence le trimestre passé (mobilier, vitrine, jeux pour les enfants …), l’environnement et les conditions de travail de l’équipe vont en se perfectionnant et devraient continuer sur la même voie. Une nouvelle recrue est également à signaler au sein de l’agence, Guillaume, un stagiaire d’école de commerce, qui intégrera votre équipe habituelle (Madame Doenst, Rébecca, Aurore, Anthony et Stéphanie) pendant les trois mois à venir.

La ville de Yutz est en plein essor immobilier avec les beaux jours qui s’annoncent. En effet, un nouveau marché est en phase de se créer avec le projet Clos Cybèle qui vise à doter la ville d’un nouveau lotissement s’inscrivant dans une démarche de développement durable. Une vingtaine de parcelles de 500 à 1000m2 seront aménagées sur une surface d’environ 1,5 hectares.

Des activités ludiques sont également en prévision dans la commune avec par exemple le nouveau centre équestre qui devrai voir le jour rue de Poitiers sur près de 4,5 hectares, le tout pour le bonheur des petits et des grands. Rendez-vous également pour les adeptes de musique le samedi 1er et dimanche 2 mai avec « Les Euphoryques », Yutz mobilise ses moyens et ses infrastructures pour attirer les foules !

Dans ce contexte professionnel et social propice, l’agence immobilière Yutz devrait connaître une période fructueuse dans les affaires et ouvrir ses portes à de nouveaux clients.

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Le marché immobilier : les acteurs en présence

avr 7

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Le droit au logement est reconnu aujourd’hui comme un principe à valeur constitutionnelle dont l’Etat est le garant. De nombreuses associations agissant dans le domaine du logement militent depuis longtemps pour que celui-ci soit reconnu comme un droit opposable à l’égard de la puissance publique. Pour que l’opposabilité de ce droit ne soit pas qu’une perspective, encore faudrait-il que l’offre de logements soit suffisante pour répondre aux besoins de la population !
On le voit bien, le droit au logement mobilise beaucoup d’énergies et occupe tous les esprits à un moment où, pour beaucoup de français, l’essentiel de leurs avoirs patrimoniaux sont des biens immobiliers.
Tous les français rêvent d’être propriétaire !
Il est indéniable que l’acquisition de la résidence principale avant l’âge de la retraite constitue l’un des moyens perçu comme le plus efficace pour se protéger contre la pauvreté. Or, notre pays est, en la matière, en retard par rapport à certains de nos voisins européens puisque la France ne compte que 56% de propriétaires, contre 83% en Espagne ou 70% en Italie.
De multiples dispositifs concertés, qui tiennent compte d’une multitude de facteurs, permettent d’agir plus ou moins efficacement sur les politiques actuelles en les adaptant aux contraintes nouvelles : besoin de fluidifier le marché foncier, encourager les maires bâtisseurs, améliorer la transparence du marché foncier, renforcer le rôle des collectivités territoriales en matière de politique foncière et d’habitat, adapter la fiscalité, redonner confiance aux bailleurs privés, etc.
En dehors de l’Etat, d’autres acteurs incontournables et très importants se réorganisent et prennent rapidement des parts de marché significatives. Il s’agit des banques et autres institutionnels qui ont des activités connexes et/ou complémentaires (assurances, organismes de crédit, marchés boursiers,…). Ces « grandes surfaces financières » savent que dans ce secteur aussi, de nombreux chefs d’entreprise font valoir leur droit à la retraite et les repreneurs potentiels ne peuvent pas s’aligner sur les offres de rachat mirifiques faites par les banques.
L’immobilier est un métier de proximité. Les bons agents immobiliers le savent bien et leur réussite s’appuie sur une connaissance du terrain. Cependant, très régulièrement, l’entreprise doit disposer d’études chiffrées, qui reposent sur des sources fiables et précises, pour mieux maîtriser son développement et mieux convaincre ses clients.
Pour anticiper les évènements susceptibles d’influencer notre business, l’agent immobilier doit appréhender les enjeux de son marché en s’informant régulièrement et en comprenant les facteurs économiques, sociaux et politiques. C’est à ce prix qu’il sera perçu comme un acteur efficace aux côtés d’autres, qui souhaitent également améliorer les conditions d’accès à la propriété.

Le droit au logement est reconnu aujourd’hui comme un principe à valeur constitutionnelle dont l’Etat est le garant. De nombreuses associations agissant dans le domaine du logement militent depuis longtemps pour que celui-ci soit reconnu comme un droit opposable à l’égard de la puissance publique. Pour que l’opposabilité de ce droit ne soit pas qu’une perspective, encore faudrait-il que l’offre de logements soit suffisante pour répondre aux besoins de la population !

On le voit bien, le droit au logement mobilise beaucoup d’énergies et occupe tous les esprits à un moment où, pour beaucoup de français, l’essentiel de leurs avoirs patrimoniaux sont des biens immobiliers.

Tous les français rêvent d’être propriétaire !
Il est indéniable que l’acquisition de la résidence principale avant l’âge de la retraite constitue l’un des moyens perçu comme le plus efficace pour se protéger contre la pauvreté. Or, notre pays est, en la matière, en retard par rapport à certains de nos voisins européens puisque la France ne compte que 56% de propriétaires, contre 83% en Espagne ou 70% en Italie.
De multiples dispositifs concertés, qui tiennent compte d’une multitude de facteurs, permettent d’agir plus ou moins efficacement sur les politiques actuelles en les adaptant aux contraintes nouvelles : besoin de fluidifier le marché foncier, encourager les maires bâtisseurs, améliorer la transparence du marché foncier, renforcer le rôle des collectivités territoriales en matière de politique foncière et d’habitat, adapter la fiscalité, redonner confiance aux bailleurs privés, etc.

En dehors de l’Etat, d’autres acteurs incontournables et très importants se réorganisent et prennent rapidement des parts de marché significatives. Il s’agit des banques et autres institutionnels qui ont des activités connexes et/ou complémentaires (assurances, organismes de crédit, marchés boursiers,…). Ces « grandes surfaces financières » savent que dans ce secteur aussi, de nombreux chefs d’entreprise font valoir leur droit à la retraite et les repreneurs potentiels ne peuvent pas s’aligner sur les offres de rachat mirifiques faites par les banques.

L’immobilier est un métier de proximité, ce que l’agence immobilière Orpi Euromoselle à Maizières Les Metz, qui est spécialisée dans le secteur immobilier Maizières Les Metz, a bien compris. Les bons agents immobiliers le savent bien et leur réussite s’appuie sur une connaissance du terrain. Cependant, très régulièrement, l’entreprise doit disposer d’études chiffrées, qui reposent sur des sources fiables et précises, pour mieux maîtriser son développement et mieux convaincre ses clients.
Pour anticiper les évènements susceptibles d’influencer notre business, l’agent immobilier doit appréhender les enjeux de son marché en s’informant régulièrement et en comprenant les facteurs économiques, sociaux et politiques. C’est à ce prix qu’il sera perçu comme un acteur efficace aux côtés d’autres, qui souhaitent également améliorer les conditions d’accès à la propriété.

Si vous êtes actuellement en plein projet immobilier, vous pouvez consulter les annonces immobilières de l’agence Orpi Euromoselle sur son site internet : http://www.immobilier-maizieres-les-metz.com, où sont publiés les biens actuellement disponibles (appartements à vendre Hagondange, appartements à louer Mondelange, maisons à vendre Rombas, etc.).

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La réglementation thermique dans l’existant

avr 6

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La réglementation thermique dans l’existant
Le traité de KYOTO en 1997 est le premier signe d’alerte à l’échelle mondiale du changement climatique et des conséquences du réchauffement climatique.
La France s’engage à diviser par 4 ses émissions de CO2.
C’est ce qu’on appelle le FACTEUR 4.
Dans cette même continuité, il faudra attendre juillet 2005 avec la loi POPE (Programme et Orientation de la Politique Energétique) afin de connaître la stratégie et les objectifs pour répondre aux exigences du traité de KYOTO.
Cette loi donne les objectifs de performance énergétique à atteindre  pour les 50 ans à venir.
2009, Le Grenelle de l’environnement confirme ces objectifs. On passe dorénavant à l’action et on signifie concrètement les objectifs de performance énergétique pour chacun et les moyens financiers pour les réaliser.
Les objectifs sont les suivants :
atteindre avant 2020,  150 kwhep/m2/an soit une étiquette énergétique en classe C pour tous les bâtiments dans l’existant et 50 kwhep /m2/an pour les constructions neuves (RT 2012).
Pour ce faire, une réglementation thermique se met en place et surtout une méthodologie spécifique que l’on appelle étude thermique suivant la méthode de calcul TH-C-E ex. pour l’existant et TH-C-E pour le neuf. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) utilise une méthode de calcul dite 3CL qui n’est pas suffisamment précise pour assurer la pertinence de la réglementation thermique en vigueur.
Le DPE est un outil de sensibilisation à l’achat, la vente et à la location de biens.
L’étude thermique est un outil de réglementation qui permet d’analyser et de proposer des solutions d’améliorations thermiques avec pour objectif d’atteindre la performance énergétique à minima de 150 Kwhep/m2/an. pour l’existant et 50 Kwhep/m2/an pour le neuf (RT 2012).
Le marché change. On passe :
-d’une politique des moyens (je change mon mode de chauffage car il est à priori plus économique)
- à une politique des résultats ( je dois changer mes fenêtres, isoler mon toit et mettre une chaudière gaz à condensation car le résultat final comme l’indique l’étude thermique réglementaire sera inférieure à 150 Kwhep/m2/an).
Mes travaux pourront ainsi être valorisés et ma maison prendra de la valeur.
Le marché représente plus de 24 millions de maisons et d’appartements à rénover dans un cadre réglementaire pour atteindre l’objectif de la performance énergétique de 2020.
Mais comment y arriver et avec quel moyens financiers ?
Dans le Grenelle on y trouve des réponses claires et souvent peu connues.
Tout d’abord l’éco- prêt à taux zéro de 30 000 euro dans le cadre de la rénovation des biens existants.
2 possibilités :
1ère option, l’utilisation d’un bouquet de travaux établis sur une liste bien spécifique. Dans ce cas de figure, l’étude thermique n’est pas obligatoire mais fortement conseillée car rien n’indique au client la performance thermique finale à l’issu de ces travaux et surtout si son choix de travaux est bien judicieux. On reste encore dans la politique des moyens.
2ème option, l’atteinte de la performance énergétique soit les 150 kwhep/m2/an. L’étude thermique réglementaire est obligatoire et c’est celle ci qui définie les travaux à réaliser pour l’atteindre.
Au travers de l’étude, le client ne se trompera pas sur les bons travaux à réaliser et surtout il va bénéficier d’une approche beaucoup plus fine et en cohérence avec la réglementation thermique. En bref il va rénover sans se tromper.
Il faut savoir qu’un bailleur privé bénéficie également de cet éco prêt pour chacun de ses appartements.
Dans les 2 cas,  bouquet ou performance énergétique, l’étude thermique peut être financée par l’éco prêt.
Ensuite, des aides spécifiques aussi bien des Régions que du crédit d’impôt sont cumulables suivant certaines conditions thermiques et de mise en œuvre.
Ce qu’il faut retenir, c’est que la réglementation thermique est bien là et que les objectifs de remise aux normes thermiques sont clairement définis et quantifiables.
La méthodologie est connue et les moyens financiers sont bien présents.
On vient de passer de la sensibilisation à l’action réglementaire et le marché immobilier que nous avons connu va considérablement se modifier.
Thierry BONHOMEAU Bar le duc (Meuse)
ORPI MARCHAL IMMOBILIER
BAR LE DUC (55
Le traité de KYOTO en 1997 est le premier signe d’alerte à l’échelle mondiale du changement climatique et des conséquences du réchauffement climatique.
La France s’engage à diviser par 4 ses émissions de CO2.
C’est ce qu’on appelle le FACTEUR 4.
Dans cette même continuité, il faudra attendre juillet 2005 avec la loi POPE (Programme et Orientation de la Politique Energétique) afin de connaître la stratégie et les objectifs pour répondre aux exigences du traité de KYOTO.
Cette loi donne les objectifs de performance énergétique à atteindre  pour les 50 ans à venir.
2009, Le Grenelle de l’environnement confirme ces objectifs. On passe dorénavant à l’action et on signifie concrètement les objectifs de performance énergétique pour chacun et les moyens financiers pour les réaliser.
Les objectifs sont les suivants :
atteindre avant 2020,  150 kwhep/m2/an soit une étiquette énergétique en classe C pour tous les bâtiments dans l’existant et 50 kwhep /m2/an pour les constructions neuves (RT 2012).
Pour ce faire, une réglementation thermique se met en place et surtout une méthodologie spécifique que l’on appelle étude thermique suivant la méthode de calcul TH-C-E ex. pour l’existant et TH-C-E pour le neuf. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) utilise une méthode de calcul dite 3CL qui n’est pas suffisamment précise pour assurer la pertinence de la réglementation thermique en vigueur.
Le DPE est un outil de sensibilisation à l’achat, la vente et à la location de biens.
L’étude thermique est un outil de réglementation qui permet d’analyser et de proposer des solutions d’améliorations thermiques avec pour objectif d’atteindre la performance énergétique à minima de 150 Kwhep/m2/an. pour l’existant et 50 Kwhep/m2/an pour le neuf (RT 2012).
Le marché change. On passe :
-d’une politique des moyens (je change mon mode de chauffage car il est à priori plus économique)
- à une politique des résultats ( je dois changer mes fenêtres, isoler mon toit et mettre une chaudière gaz à condensation car le résultat final comme l’indique l’étude thermique réglementaire sera inférieure à 150 Kwhep/m2/an).
Mes travaux pourront ainsi être valorisés et ma maison prendra de la valeur.
Le marché représente plus de 24 millions de maisons et d’appartements à rénover dans un cadre réglementaire pour atteindre l’objectif de la performance énergétique de 2020.
Mais comment y arriver et avec quel moyens financiers ?
Dans le Grenelle on y trouve des réponses claires et souvent peu connues.
Tout d’abord l’éco- prêt à taux zéro de 30 000 euro dans le cadre de la rénovation des biens existants.
2 possibilités :
1ère option, l’utilisation d’un bouquet de travaux établis sur une liste bien spécifique. Dans ce cas de figure, l’étude thermique n’est pas obligatoire mais fortement conseillée car rien n’indique au client la performance thermique finale à l’issu de ces travaux et surtout si son choix de travaux est bien judicieux. On reste encore dans la politique des moyens.
2ème option, l’atteinte de la performance énergétique soit les 150 kwhep/m2/an. L’étude thermique réglementaire est obligatoire et c’est celle ci qui définie les travaux à réaliser pour l’atteindre.
Au travers de l’étude, le client ne se trompera pas sur les bons travaux à réaliser et surtout il va bénéficier d’une approche beaucoup plus fine et en cohérence avec la réglementation thermique. En bref il va rénover sans se tromper.
Il faut savoir qu’un bailleur privé bénéficie également de cet éco prêt pour chacun de ses appartements.
Dans les 2 cas,  bouquet ou performance énergétique, l’étude thermique peut être financée par l’éco prêt.
Ensuite, des aides spécifiques aussi bien des Régions que du crédit d’impôt sont cumulables suivant certaines conditions thermiques et de mise en œuvre.
Ce qu’il faut retenir, c’est que la réglementation thermique est bien là et que les objectifs de remise aux normes thermiques sont clairement définis et quantifiables.
La méthodologie est connue et les moyens financiers sont bien présents.
On vient de passer de la sensibilisation à l’action réglementaire et le marché immobilier que nous avons connu va considérablement se modifier.
Thierry BONHOMEAU Bar le duc (Meuse)
ORPI MARCHAL IMMOBILIER
BAR LE DUC (55)
Le traité de KYOTO en 1997 est le premier signe d’alerte à l’échelle mondiale du changement climatique et des conséquences du réchauffement climatique.
La France s’engage à diviser par 4 ses émissions de CO2.
C’est ce qu’on appelle le FACTEUR 4.
Dans cette même continuité, il faudra attendre juillet 2005 avec la loi POPE (Programme et Orientation de la Politique Energétique) afin de connaître la stratégie et les objectifs pour répondre aux exigences du traité de KYOTO.
Cette loi donne les objectifs de performance énergétique à atteindre  pour les 50 ans à venir.
2009, Le Grenelle de l’environnement confirme ces objectifs. On passe dorénavant à l’action et on signifie concrètement les objectifs de performance énergétique pour chacun et les moyens financiers pour les réaliser.
Les objectifs sont les suivants : atteindre avant 2020,  150 kwhep/m2/an soit une étiquette énergétique en classe C pour tous les bâtiments dans l’existant et 50 kwhep /m2/an pour les constructions neuves (RT 2012).
Pour ce faire, une réglementation thermique se met en place et surtout une méthodologie spécifique que l’on appelle étude thermique suivant la méthode de calcul TH-C-E ex. pour l’existant et TH-C-E pour le neuf. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) utilise une méthode de calcul dite 3CL qui n’est pas suffisamment précise pour assurer la pertinence de la réglementation thermique en vigueur.
Le DPE est un outil de sensibilisation à l’achat, la vente et à la location de biens.
L’étude thermique est un outil de réglementation qui permet d’analyser et de proposer des solutions d’améliorations thermiques avec pour objectif d’atteindre la performance énergétique à minima de 150 Kwhep/m2/an. pour l’existant et 50 Kwhep/m2/an pour le neuf (RT 2012).
Le marché change. On passe :
-d’une politique des moyens (je change mon mode de chauffage car il est à priori plus économique)
- à une politique des résultats ( je dois changer mes fenêtres, isoler mon toit et mettre une chaudière gaz à condensation car le résultat final comme l’indique l’étude thermique réglementaire sera inférieure à 150 Kwhep/m2/an).
Mes travaux pourront ainsi être valorisés et ma maison prendra de la valeur.
Le marché représente plus de 24 millions de maisons et d’appartements à rénover dans un cadre réglementaire pour atteindre l’objectif de la performance énergétique de 2020.
Mais comment y arriver et avec quel moyens financiers ?
Dans le Grenelle on y trouve des réponses claires et souvent peu connues.
Tout d’abord l’éco-prêt à taux zéro de 30 000 euros dans le cadre de la rénovation des biens existants.
2 possibilités :
1ère option, l’utilisation d’un bouquet de travaux établis sur une liste bien spécifique. Dans ce cas de figure, l’étude thermique n’est pas obligatoire mais fortement conseillée car rien n’indique au client la performance thermique finale à l’issu de ces travaux et surtout si son choix de travaux est bien judicieux. On reste encore dans la politique des moyens.
2ème option, l’atteinte de la performance énergétique soit les 150 kwhep/m2/an. L’étude thermique réglementaire est obligatoire et c’est celle ci qui définie les travaux à réaliser pour l’atteindre.
Au travers de l’étude, le client ne se trompera pas sur les bons travaux à réaliser et surtout il va bénéficier d’une approche beaucoup plus fine et en cohérence avec la réglementation thermique. En bref il va rénover sans se tromper.
Il faut savoir qu’un bailleur privé bénéficie également de cet éco prêt pour chacun de ses appartements.
Dans les 2 cas,  bouquet ou performance énergétique, l’étude thermique peut être financée par l’éco prêt.
Ensuite, des aides spécifiques aussi bien des Régions que du crédit d’impôt sont cumulables suivant certaines conditions thermiques et de mise en œuvre.
Ce qu’il faut retenir, c’est que la réglementation thermique est bien là et que les objectifs de remise aux normes thermiques sont clairement définis et quantifiables.
La méthodologie est connue et les moyens financiers sont bien présents.
On vient de passer de la sensibilisation à l’action réglementaire et le marché immobilier que nous avons connu va considérablement se modifier.
>> Cet article vous a été proposé par Thierry BONHOMEAU de l’agence immobilière Bar le duc (département 55, Meuse) : ORPI MARCHAL IMMOBILIER. Retrouvez toutes les annonces immobilières (maisons à vendre Bar Le Duc, appartements à vendre Bar Le Duc, terrains) de l’agence sur son site internet à cette adresse : http://www.marchal-immobilier-barleduc.com
>> Cet article vous est proposé par Thierry BONHOMEAU de l’agence immobilière Bar le duc (département 55, Meuse) : ORPI MARCHAL IMMOBILIER. Retrouvez toutes les annonces immobilières (maisons à vendre Bar Le Duc, appartements à vendre Bar Le Duc, terrains) de l’agence sur son site internet à cette adresse : http://www.marchal-immobilier-barleduc.com
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Le traité de KYOTO en 1997 est le premier signe d’alerte à l’échelle mondiale du changement climatique et des conséquences du réchauffement climatique.
La France s’engage à diviser par 4 ses émissions de CO2.
C’est ce qu’on appelle le FACTEUR 4.
Dans cette même continuité, il faudra attendre juillet 2005 avec la loi POPE (Programme et Orientation de la Politique Energétique) afin de connaître la stratégie et les objectifs pour répondre aux exigences du traité de KYOTO.
Cette loi donne les objectifs de performance énergétique à atteindre  pour les 50 ans à venir.
2009, Le Grenelle de l’environnement confirme ces objectifs. On passe dorénavant à l’action et on signifie concrètement les objectifs de performance énergétique pour chacun et les moyens financiers pour les réaliser.
Les objectifs sont les suivants : atteindre avant 2020,  150 kwhep/m2/an soit une étiquette énergétique en classe C pour tous les bâtiments dans l’existant et 50 kwhep /m2/an pour les constructions neuves (RT 2012).
Pour ce faire, une réglementation thermique se met en place et surtout une méthodologie spécifique que l’on appelle étude thermique suivant la méthode de calcul TH-C-E ex. pour l’existant et TH-C-E pour le neuf. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) utilise une méthode de calcul dite 3CL qui n’est pas suffisamment précise pour assurer la pertinence de la réglementation thermique en vigueur.
Le DPE est un outil de sensibilisation à l’achat, la vente et à la location de biens.
L’étude thermique est un outil de réglementation qui permet d’analyser et de proposer des solutions d’améliorations thermiques avec pour objectif d’atteindre la performance énergétique à minima de 150 Kwhep/m2/an. pour l’existant et 50 Kwhep/m2/an pour le neuf (RT 2012).
Le marché change. On passe :
- d’une politique des moyens (je change mon mode de chauffage car il est à priori plus économique)
- à une politique des résultats ( je dois changer mes fenêtres, isoler mon toit et mettre une chaudière gaz à condensation car le résultat final comme l’indique l’étude thermique réglementaire sera inférieure à 150 Kwhep/m2/an).
Mes travaux pourront ainsi être valorisés et ma maison prendra de la valeur.
Le marché représente plus de 24 millions de maisons et d’appartements à rénover dans un cadre réglementaire pour atteindre l’objectif de la performance énergétique de 2020. Lire le reste de cet article »

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avr 2

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