Etablir un plan de financement

Déterminer votre enveloppe budgétaire

Avant d’entreprendre la moindre démarche, vérifiez que votre situation financière est bien compatible avec votre projet immobilier. Combien pouvez-vous investir chaque mois pour rembourser votre emprunt ? Le niveau de votre loyer actuel est une référence pertinente : la mensualité ne pourra être excessivement supérieure. La durée du crédit est un élément essentiel du poids de vos mensualités :

• Une durée courte génère un coût total du crédit plus faible mais des mensualités plus fortes.
• Une durée longue génère un coût total du crédit plus fort mais des mensualités plus faibles.

Faites effectuer plusieurs simulations par votre conseiller bancaire. Pour éviter les mauvaises surprises, faites vos calculs sans rien omettre. Outre le financement de votre nouveau logement, vous devrez, en effet, acquitter un certain  nombre de frais : frais de notaire et droits de mutation, frais de garantie.

Opter pour des mensualités modulables

Vous comptez sur des revenus plus importants d’ici 3 ans : vous souhaitez, vous ou votre conjoint, prendre 1 an de congé à la naissance de votre 3ème enfant… Choisissez un prêt dont vous pouvez moduler les mensualités à la hausse comme à la baisse : vous passerez plus facilement les caps délicats ou, au contraire, rembourserez plus rapidement votre crédit. En fonction de vos contraintes financières ou de revenus exceptionnels, vous pourrez aussi ne pas payer 1 à 6 échéances en les reportant à la fin du prêt, ou payer une échéance d’un montant doublé (options utilisables une fois par an).

Les prêts réglementés

Outre le Plan Epargne Logement ou le Compte Epargne Logement, l’Etat a mis en place des prêts spécifiques, accordés sous certaines conditions, pour faciliter l’accès à la propriété. Différentes solutions vous permettront de financer plus facilement votre projet ou de vous offrir un logement plus grand.

Le nouveau prêt à taux zéro

Plus une avance qu’un prêt… Réservée à la première acquisition de la résidence principale (neuve ou ancienne, avec ou sans travaux), c’est la solution avantageuse par excellence. Vous n’avez aucun intérêt à payer et tout le temps devant vous pour rembourser. Dans certains cas, il est même possible d’attendre l’échéance du prêt principal pour commencer vos remboursements.
Le montant du prêt est déterminé en fonction de vos revenus et de la composition de votre famille et vous permet de financer jusqu’à 20% du coût global de votre projet dans l’ancien et jusqu’à 30% dans le neuf. Il vient obligatoirement en complément d’un autre prêt à hauteur de 50% maximum dans l’ancien (100% dans le neuf).
De plus, pour les ménages réalisant une acquisition d’un logement neuf ou une construction bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), le montant du Nouveau Prêt à 0% peut être majoré jusqu’à 20 000€.

Les autres prêts « aidés »

Vous pouvez aussi avoir recours au Prêt à l’Accession Sociale (PAS) ou au Prêt Conventionné (PC)

• Le PAS : attribué sous conditions de ressources, il permet de financer toute acquisition de votre résidence principale : dans le neuf ou dans l’ancien, avec ou sans travaux, en respectant des normes de surface minimale et d’habitabilité. Son taux diffère selon sa durée qui peut s’échelonner de 5 à 25 ans.
• Le PC : sans condition de ressources, il est réservé à certains logements qui respectent des normes de surface minimale et d’habitabilité.
• Les prêts d’appoint : le 1% Logement permet aussi de financer une partie de votre opération. Renseignez-vous auprès de votre employeur. Sachez enfin que plusieurs organismes peuvent accorder des prêts complémentaires : prêts aux fonctionnaires, prêts des caisses de retraite… N’hésitez pas à interroger ces différents prêteurs potentiels.
• Les aides : il existe aussi des aides comme l’Aide Personnalisée au Logement (APL) qui viennent directement en diminution de vos charges de remboursement. Pour savoir si vous y avez droit, renseignez-vous auprès de votre Caisse d’Allocations Familiales.
  Si vous achetez un logement ancien avec des travaux à faire et si vous remplissez certaines conditions, vous pouvez également bénéficier d’une subvention de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH).

Pour vivre plus facilement ce projet, constituez-vous d’abord un apport personnel

C’est important :

• Au niveau financier : votre apport personnel donne du souffle à votre projet : pouvoir choisir plus grand, céder au charme d’un logement plus confortable…
• Au niveau de la sécurité : acquérir ce qui va devenir votre toit pour de longues années est un acte important et il faut le vivre bien, c’es-à-dire sans avoir à supporter des charges de remboursement trop importantes : rembourser votre crédit ne doit pas vous empêcher de vous faire plaisir par ailleurs. Pour constituer votre apport personnel, vous pouvez choisir des solutions d’épargne variées dont les durées sont adaptées à votre situation. La solution la plus simple pour se constituer un apport personnel en vue d’un projet immobilier reste l’Epargne Logement. Un conseil : plus tôt vous épargnez, plus important sera votre apport personnel ! Vos mensualités de remboursement seront donc plus faibles et votre crédit moins coûteux !

Epargne Logement, la solution qui vous permet de préparer votre acquisition

L’Epargne Logement vous permet de vous constituer une épargne souple et de bénéficier, le moment venu, d’un prêt avantageux (Prêt Epargne Logement) pour l’achat d’un bien immobilier. Cumulez les avantages de l’Epargne Logement avec le Plan Epargne Logement (PEL) et le Compte Epargne Logement (CEL).

Pour votre projet d’achat de maison ou d’appartement en Alsace, venez rencontrer des professionnels de l’immobilier au salon immobilier de Strasbourg qui se déroulera les 8, 9 et 10 Octobre 2010 au Parc des Expositions de Strasbourg – 7 place du Wacken.

Quelques quartiers favorisés du Havre résistent à la diminution générale des prix

Attention Toutefois aux grand ensembles qui ont beaucoup de difficulté à partir.

Selon la plus parts des professionnels immobiliers sur Havre, la chute des prix sera visible en 2010 entre 5 et 20%, en fonction des types de biens et de leur situation géographique. Habituellement-Traditionnellement plus notés, les maisons placés dans la ville basse se marchandent entre 2 300 et 2 900 € le mètre carré.

Au nord du Havre, les tarifs au mètre carré se revendent désormais entre 1 400 et 2 000 €.

Les offres endurant la plus forte décote sont les grands appartements et les maisons surface >100 m2. Au contraire, les acheteurs continuent de se battrent pour des logements de petite taille à des prix hauts.

Les tarifs grimpent au bord de la mer
Les propriétaires refusent d’entendre raison et de baisser leurs tarifs. Ils préfèrent attendre. En toute logique, plus on avance vers la mer, plus les prix montent et moins la crise est présente.

ImmobilierLeHavre.com est un site du groupe Immobilier pour particuliers Eparticuliers.com

Une politique immobilière de restauration à Nîmes

Dans le grand programme Hoche-Sernam qui voit se met en place à coté du vieille hôpital Gaston Doumergue, la cité désir permettre la mise en place du nouveau pôle universitaire ainsi que des centaines de chambres étudiantes.

La ville de Nîmes Un pôle restauré
A l’est de Nîmes, ce trouvent les quartiers du Chemin Bas d’Avignon, et à l’ouest , devenues des quartiers précaires caractérisé par des logements vieillissants qui ne respectent plus les règles d’hygiène. L’agglomération de Nîmes doit lancer un vaste programme immobilier de modernisme, de désenbouteillage et de réhabilitation dans l’espoir d’y favoriser une stimulation industrielle.

Pour faire face à la poussée démographique, Nîmes autorise de nombreuses programmes immobilières, résidences et ZAC, et autorise même la construction d’étages supérieur aux immeubles actuels dans certains quartiers.

Nîmes s’embellit, se rénove. En souhaitant captiver, elle cherche à persuader les acheteurs potentiels à venir s’y installerpour répondre définitivement à son problème endémique de chômage.

ImmobilierNimes.net est un site du réseau Immobilier pour particuliers Eparticuliers.com

Sainte-Croix en Plaine : 58 route de Bâle
- le 23 Avril 2010 : de 15h à 19h
- le 24 Avril 2010 : de 10h à 16h

Ingerhseim : 83 rue de la République
- le 23 Avril 2010 : de 14h à 18h
- le 24 Avril 2010 : de 10h à 16h
- le 25 Avril 2010 : de 10h à 13h

Labaroche : 421 Lieu-Dit La Rochette
- le 24 Avril 2010 : de 10h à 16h
- le 25 Avril 2010 : de 10h à 13h

Weckolsheim : 2 Chemin de Wolfgantzen
- le 23 Avril 2010 : de 14h à 18h
- le 24 Avril 2010 : de 10h à 16h
- le 25 Avril 2010 : de 10h à 13h

L’énergie de la Terre
La géothermie consiste à capter la chaleur (thermie) de la Terre (géo) et à la restituer pour chauffer un intérieur. Cette énergie décline plusieurs atouts : des économies grâce à l’utilisation d’une ressource inépuisable et gratuite, des rendements constants (la température extérieure n’influence pas les performances), un fini invisible, silencieux et propre. Ces avantages expliquent le succès actuel de ce mode de chauffage.

Un fonctionnement simple
A la différence d’un chauffage traditionnel, les calories nécessaires ne sont pas produites par une machine (chaudière, radiateur électrique), mais prélevées dans le sol par un système de captage appelé « pompe à chaleur ». L’énergie renouvelée sans cesse par le soleil, ou la pluie, est prélevée par l’intermédiaire d’un capteur extérieur. Un générateur thermodynamique restitue les calories par l’intermédiaire d’un circuit de distribution qui assure la totalité du chauffage de l’habitation.
Cette installation doit être réalisée par des professionnels et peut être intégrée dès la construction de votre maison. C’est aussi une solution pour la rénovation du résidentiel individuel. L’Etat accorde un crédit d’impôt à hauteur de 40% pour l’achat d’une pompe à chaleur. Les prix varient selon le type et la puissance des pompes.

Le PVC
Le PVC a l’avantage d’être l’un des matériaux les moins chers. Autre avantage : la fenêtre en PVC s’installe en peu de temps. Ce matériau est résistant à la déformation due au temps, il ne gonfle pas et garde une très bonne résistance à la pluie. L’entretien est simple : il faut penser à nettoyer régulièrement votre fenêtre PVC avec un produit non abrasif ni solvanté, ou bien à l’eau savonneuse.

Le bois
Naturel, renouvelable, noble… Voici donc le bois. En plus d’offrir une qualité une qualité de finition incomparable aux autres matériaux, le bois s’adapte à vos humeurs et vos choix de couleurs. Grâce à la peinture thermo laquée, vous pourrez customiser vos encadrements avec différentes teintes. Avec l’apparition du bois lamellé-collé, les fenêtres évoluent avec des tailles toujours plus importantes ! En terme d’isolation, le bois tient le haut du pavé.

L’alu
Les fenêtres en aluminium représentent un atout environnemental de taille : c’est un matériau écologique recyclé presque en totalité ! Si vous avez de grandes fenêtres (baies, vérandas), c’est ce matériau dans lequel il faut investir car il convient parfaitement aux grands formats. Inconvénient à noter et valable également pour le bois : il faut les remplacer entièrement lorsqu’elles sont trop vieilles et usées tandis que la fenêtre PVC peut être restaurée.

Le déménagement est une opération importante à préparer avec la plus grande vigilance.
Que vous fassiez appel à un professionnel ou que vous déménagiez par vos propres moyens, il y a des étapes incontournables pour un déménagement réussi.

Déménagement exécuté par un professionnel agréé

• Interroger des entreprises locales pour leurs services, des réseaux nationaux si vous changez de région
• N’oubliez pas de demander un devis au moins 3 mois avant le déménagement
• Exiger une visite de votre domicile, validez bien les conditions de préparation (qui met en carton ?, etc…), quelles assurances en cas de casse ou perte. Demandez un devis tout compris

Comment préparer :

• Un bon déménagement, c’est 3 mois de préparation
• Pas de carton sans un descriptif du contenu (cuisine, chambre, 1 salon….) et pièce concernée dans le futur logement (faire un plan)
• Pensez à mettre des autocollants « fragile » sur les objets délicats
• Pas de cartons surchargés ou déformés
• Emportez avec vous les bijoux et objets précieux
• Pour les meubles démontables, bien valider qui les montent et les remontent (conserver les modes d’emploi)
• Réservez votre emplacement auprès de la mairie ou du commissariat
• Choisissez des petits cartons pour les objets lourds, des grands cartons pour les petits objets

Comment réceptionner :

• Prévoir quelqu’un à l’arrivée du déménageur : idéalement c’est vous
• N’intervenez pas sur la prestation, mais noter toute anomalie
• Bien veiller à laisser les accès et passages dégagés et prévoir le remontage des meubles
• Vérifier la qualité des remontages
• Ne signer le bordereau que lorsque tout le déménagement est terminé et mentionner toutes vos remarques, éventuellement les petites dégradations sur murs ou portes de biens de départ et d’arrivée.

Déménager par soi-même
1 – Vous pouvez louer un camion :

• Avec ou sans permis PL, pensez à bien comparer les valeurs prix/km
• Anticipez au moins 2 mois à l’avance ; les week-ends et les congés sont des périodes très demandées
• Ne passez que par un réseau connu
• Estimez le volume à déménager et le nombre d’aller retour à prévoir

2 – Le déménagement répond aux mêmes règles qu’un déménagement effectué par un professionnel, néanmoins vous trouverez ci-dessous quelques conseils qui vous faciliteront la tâche :

• Sélectionner 4 ou 5 personnes dynamiques et organisez votre journée en ayant pris le soin d’attribuer un rôle à chaque personne
• Gardez accessibles les notices et guides de montage des meubles et appareils ainsi que quelques outils et nécessaire de nettoyage
• S’il pleut, prévoyez des cartons pour protéger le sol sur les zones de passage
• Pour porter, gardez le dos droit et fléchissez vos jambes
• Placer la literie au fond du camion contre la paroi
• Placer les meubles non démontés contre les parois pour les arrimer
• N’hésitez pas à remplir les meubles non démontés pour gagnez de la place
• Lors du chargement dans le camion, tout doit être calé
• Avant le déchargement, faites visiter votre nouveau logement pour expliquer l’attribution des cartons dans les différentes pièces
• Pour les gros meubles, préparer un plan d’implantation, cela facilitera aussi l’emménagement